팬데믹 이후 업무 환경의 변화는 부동산 시장에도 큰 변곡점을 만들었습니다. 특히 공유 오피스(Shared Office)는 유연한 근무 트렌드와 맞물려 새로운 수익형 부동산 모델로 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 공유 오피스의 정의부터 투자 트렌드, 수익 모델, 리스크 및 향후 전망까지 입체적으로 분석해 보겠습니다.
■ 위워크(Wework)의 부침 그 이후, 공유 오피스는 다시 뜨고 있다
1. 공유 오피스란 무엇인가?
- 독립된 사업자가 사무 공간을 임대하고, 이를 여러 기업에 부분 제공하는 형태
- 임차인은 보통 단기 계약, 공용 인프라(회의실, 라운지 등) 공유
- 대표 브랜드: 패스트파이브, 스파크플러스, 위워크, 르호봇 등
→ 전통 임대보다 유연성·공간 효율성 면에서 탁월한 솔루션
2. 공유 오피스 부동산의 수익 구조
| 고정 임대 수익 | 입주사 고정 이용료 |
| 변동 수익 | 회의실, OA기기, 주차 등 부가 서비스 |
| 공실 리스크 분산 | 다수 기업 입점으로 리스크 분산 |
| 전대 방식 | 건물 전체를 임차 후 부분 재임대 |
→ 높은 회전율 + 부가 수익 구조로 ‘신개념 수익형 부동산’ 부상
3. 2024~2025 투자 트렌드 키워드
✅ 1인 창업·스타트업 증가
- 초기 비용 부담 줄이려는 니즈 확대
- 공유 오피스 = 사무실 + 커뮤니티 공간 역할
✅ 하이브리드 근무 확산
- 전일 상주보단 주 몇 회 근무형태 기업 증가
- 기업 본사는 축소, 위성오피스 공유화 트렌드
✅ ESG + 공간 브랜딩
- 에너지 효율, 친환경 설비 등 ESG 요소 결합
- 프리미엄 오피스로 브랜드 가치 향상 시도
→ ‘단순 공간’ 아닌, 유연한 업무문화의 플랫폼으로 진화
4. 공유 오피스 투자 방식
| 직접 운영형 | 부동산을 매입해 자체 브랜드 운영 | 임대 + 부가수익 + 브랜드가치 |
| 임대 전대형 | 빌딩 일부 또는 전체 임차 후 공유 오피스화 | 공실 최소화 + 수익률 극대화 |
| 지분 투자형 | 공유 오피스 업체에 투자 (리츠·PE펀드 등) | 배당 수익 + 기업 가치 상승 |
| 협업 운영형 | 건물주는 공간 제공, 전문 운영사는 브랜드 운영 | 수익 배분 + 관리 분담 |
5. 수익률 및 리스크 요인
| 기대 수익률 | 연 5~7% (서울 기준, 핵심 입지 기준) |
| 공실률 리스크 | 경기 침체 시 수요 급감 가능 |
| 관리비용 증가 | 설비·보안·인력 비용 상시 발생 |
| 브랜드 의존성 | 운영사 브랜드 경쟁력에 따라 수익 달라짐 |
→ 단일 임대보다 수익률 높지만, 운영 전략에 따른 편차 큼
■ 자주 하는 질문(FAQ)
Q1. 공유 오피스는 일반 사무실보다 투자 수익률이 높은가요?
입지와 브랜드 경쟁력에 따라 차이 있지만, 일반 사무실 대비 평균 1~2% 높은 수익률 가능성이 있습니다. 다만 운영 리스크도 더 큽니다.
Q2. 수도권 외 지역에서도 공유 오피스 수익이 가능한가요?
일부 거점 도시(성남, 대전, 부산 등)는 가능하지만, 입주 수요와 상권 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
Q3. 패스트파이브, 위워크 등에 직접 투자도 가능한가요?
예. 일부 공유 오피스 브랜드는 지분 투자, 리츠 편입 또는 창업 파트너십 형식으로 투자 기회를 제공하고 있습니다.
■ 결 언
공유 오피스는 단순한 ‘임대 공간’이 아닌, 유연한 근무 방식과 스타트업 생태계를 담는 플랫폼 공간입니다.
부동산 투자 관점에서도 고정 수익에 회전율과 부가 수익이 결합되어 수익률을 높일 수 있는 구조입니다.
그러나 브랜드 경쟁력, 입지 분석, 공실 리스크 관리까지 종합적 판단이 필요한 수익형 부동산이라는 점을 반드시 기억해야 합니다.
한 줄 요약
공유 오피스는 하이브리드 업무 트렌드 속 수익성과 유연성을 모두 갖춘 새로운 부동산 투자 자산입니다.
※ 국토교통부 – ‘공유오피스 운영 실태 보고서’, 한국부동산원 – ‘수익형 부동산 연간 분석’, 상업용 부동산 리츠사 운용보고서 를 참고하여 작성되었습니다.
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