반응형 레버리지투자2 부동산 갭투자, 여전히 유효한 전략일까? 부동산 시장이 변화의 기로에 선 지금, 한때 ‘기본 전략’으로 불리던 갭투자의 유효성에 대한 논란이 다시 불붙고 있습니다. 특히 금리 인상과 전세 시장의 변화, 정부의 규제 완화 기조 등이 겹치면서 갭투자 전략이 다시 주목받고 있는 상황입니다. 그러나 단순히 과거 성공 사례만 보고 따라 하기에는 위험 요소가 많습니다. 이번 글에서는 2025년 현재 시점에서 갭투자가 어떤 의미를 가지며, 여전히 유효한 전략인지를 철저하게 분석해보겠습니다.① 갭투자란 무엇이며 왜 각광받았는가?구분 / 정의 및 특징갭투자(Gap Investment)전세를 끼고 주택을 매입하여 전세보증금으로 매입자금 일부를 충당하는 투자 방식핵심 구조매매가 – 전세가 = 실투자금 → 시세차익 기대이점레버리지 극대화, 실입주 없이 다주택 보.. 2025. 6. 14. 금리 인상기, 부동산 투자 수익률 분석법 부동산 투자는 ‘레버리지의 예술’이라 불릴 만큼, 자금 조달 비용 즉 ‘금리’의 영향을 크게 받습니다. 특히 금리 인상기에는 대출이자 부담 증가, 매수심리 위축, 수익률 하락 등 다양한 압박이 발생하면서 실질 수익을 지키기 위한 전략이 중요해집니다.이번 글에서는 금리 인상기 부동산 투자 수익률을 어떻게 분석하고 유지할 수 있는지 구체적인 계산법과 실전 대응법 중심으로 안내드리겠습니다.■ 수익률의 진짜 얼굴을 파악해야 금리 위기를 이겨낼 수 있다1. 기본 수익률 계산 구조 이해하기부동산 수익률은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.① 임대수익률(Gross Rental Yield)= 연간 임대수입 ÷ 매입가 × 100② 순수익률(Net Yield 또는 NOI)= (임대수입 – 비용) ÷ 총투입자본 × 100구.. 2025. 6. 13. 이전 1 다음 반응형
