반응형 재건축3 2025년 재건축 규제 완화 총정리, 초과이익환수제 | '안전진단 완화' 후 투자 유망 지역 BEST 5 분석 노후 아파트의 가치가 재평가되는 국면입니다. 재건축 진단(舊 안전진단) 완화와 초과이익환수제(재초환) 개편이 동시에 작동하면서 사업성이 달라졌습니다. 정부와 지자체는 정비사업 속도를 높이고, 시장은 선별적 수혜지로 자본이 몰리는 양상입니다.이번 글에서는 2025년 달라진 제도 핵심을 일목요연하게 정리하고, ‘안전진단 완화’ 이후 주목할 투자 유망 지역 5곳을 데이터와 진행 단계 중심으로 엄선해 설명드립니다. ■ 규제 변화가 여는 대단지 재생의 골든타임2025년 개정 도시정비법은 재건축 ‘안전진단’을 ‘재건축 진단’으로 개편해 사업 착수 시점을 앞당기고, 총회 의결권 전자화 등 추진 절차를 간소화했습니다. 핵심은 진단의 통과 시점이 ‘사업시행계획인가 전’으로 조정돼 초기 병목이 크게 줄었다는 점입니다. 결.. 2025. 10. 17. 재건축 vs 재개발, 투자 전에 ‘이것’만 알면 성공한다 (+ 사업성 비교 및 장단점 분석) 최근 부동산 시장에서 재건축과 재개발은 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 2025년부터 적용되는 정비사업 규제 완화 정책과 용적률 상향 기대감으로 인해, 두 사업 모두 투자자들의 주요 타깃으로 떠오르고 있죠. 하지만 겉으로 보기엔 비슷해 보여도, 두 사업은 ‘법적 구조’, ‘수익성’, ‘리스크’ 모두 완전히 다릅니다.이번 글에서는 재건축과 재개발의 핵심 차이부터, 사업성 비교표와 투자 타이밍 전략까지 종합적으로 정리해 드리겠습니다. ■ 재건축과 재개발, 완전히 다른 ‘정비사업 구조’의 이해재건축은 노후 아파트, 재개발은 낙후 주거지재건축은 준공된 공동주택(주로 아파트)을 헐고 새로 짓는 사업입니다. 반면 재개발은 단독주택 밀집지역 등 기반시설이 부족한 지역을 새롭게 정비하는 것이 핵심입니다. 즉,.. 2025. 10. 16. 2030 투자자가 피해야 할 부동산 유형 MZ 세대가 본격적으로 부동산 투자 시장에 뛰어들면서 2030 투자자들이 주목해야 할 부동산 리스크도 빠르게 부상하고 있습니다. 수익을 좇다 보면 단기적으로는 매력적이지만 장기적으로는 함정이 될 수 있는 투자처들이 존재합니다.이 글에서는 MZ 세대가 특히 경계해야 할 부동산 유형을 살펴보고, 안정적인 투자 전략을 세우는 데 필요한 핵심 포인트를 제시합니다. 막연한 기대보다는 실질적인 데이터와 사례를 통해 위험 요소를 분석해 보겠습니다.■ 미래를 흔드는 리스크형 부동산개발 호재만 좇는 미완성 택지실제 분양가 대비 유동성 부족으로 장기 공실 위험인프라 지연 및 계획 변경 리스크주변 시세 수준보다 프리미엄 과다 책정팁: 개발 호재는 확정된 계획과 예산 집행 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.안전성 검증 안 된 재.. 2025. 6. 26. 이전 1 다음 반응형
