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연말정산 대비! 국내 주식과 해외 암호화폐 수익 양도소득세 절세 방법 완벽 정리 연말이 다가오면 투자자들에게 찾아오는 또 다른 고민이 있습니다. 바로 국내 주식과 해외 암호화폐(가상자산) 투자 수익에 대한 ‘양도소득세’ 문제입니다. 많은 분들이 “주식은 세금이 없다던데?”, “해외 거래소 비트코인도 과세 대상인가요?”라고 묻곤 합니다.하지만 투자 형태에 따라 과세 대상, 세율, 공제 한도, 신고 시기가 모두 다릅니다.이번 글에서는 2025년 연말정산 시즌을 앞두고, 국내 주식과 해외 암호화폐의 양도소득세 절세 전략을 정확하고 쉽게 정리해 드리겠습니다. ■ 주식·코인 투자자 필독! 2025년 양도소득세 과세 기준 총정리국내 주식의 과세 구조, 대부분은 비과세지만 예외 존재일반 개인투자자가 증권사를 통해 거래하는 국내 상장주식(코스피·코스닥)은 원칙적으로 양도소득세 비과세입니다.다만, .. 2025. 10. 26.
서울 주택 소유자 필수 확인! '보유세 폭탄' 피하고 세금 절약하는 3가지 핵심 전략 최근 서울 아파트 공시가격이 상승하면서, 많은 주택 소유자들이 “올해 보유세가 얼마나 오를까?”라는 걱정을 하고 있습니다. 특히 2025년부터 공정시장가액비율 조정, 종합부동산세 과세표준 변경, 재산세 공제 축소 등 세제 변화가 본격 적용되면서, 다주택자뿐 아니라 1주택자도 ‘세금 폭탄’의 직격탄을 맞을 수 있습니다. 하지만 제도를 정확히 이해하고, 합법적인 절세 전략을 세운다면 부담을 크게 줄일 수 있습니다.이번 글에서는 서울 주택 소유자가 반드시 알아야 할 보유세 절감의 3가지 핵심 전략을 쉽고 구체적으로 정리했습니다. ■ 공시가격 상승 시대, ‘보유세’는 관리의 시대가 되었다2025년 달라진 보유세 구조부터 이해하자보유세는 재산세 + 종합부동산세(종부세)를 합친 개념으로, 주택을 보유한 기간 동안 .. 2025. 10. 25.
규제지역 확대! 대출 한도 추가 축소 전에 내 집 마련 '마지막 기회'를 잡으세요! 2025년 10월 중순, 정부는 “부동산 시장 과열 차단 및 실수요자 중심 재편”을 명분으로 서울·수도권을 비롯한 주요 지역을 대상으로 규제지역 확대 조정안을 발표했습니다. 이에 따라 기존 조정대상지역 45곳 중 12곳이 투기과열지구로 재지정, 일부 비규제 지역도 다시 규제에 포함되면서 대출 규제가 대폭 강화될 예정입니다. 특히, 무주택자와 실수요자에게도 적용되는 대출 한도 축소가 예고되면서 전문가들은 “이번이 내 집 마련의 마지막 유리한 시점”이라고 입을 모읍니다.이번 글에서는 이 규제 확대의 구체적 변화와, 대출 한도 축소 전에 실행해야 할 ‘실전 내 집 마련 전략’을 상세히 안내해 드리겠습니다. ■ 대출 규제의 방향이 바뀌고 있다 — ‘완화’에서 ‘관리 강화’로 전환1. 규제지역 확대의 핵심 요약1.. 2025. 10. 24.
10.15 부동산 대책 핵심 해설: 서울 아파트값 급등 멈출까? 시장 전망 분석 (+ 시장 효과 리드 타임, 정부의 부동산 정책 시장 평가) 2025년 10월 15일, 국토교통부는 ‘서민 주거안정과 시장 안정화를 위한 부동산 종합대책’을 전격 발표했습니다. ‘10.15 부동산 대책’은 최근 4개월 연속 상승세를 이어온 서울 아파트값 급등세를 진정시키기 위한 긴급 처방으로 평가됩니다. 이번 대책은 단순히 대출 규제 강화나 공급 확대 차원을 넘어, 수요 억제·공급 확대·금융정책 조정·시장 신뢰 회복이라는 4가지 축으로 구성되어 있습니다.그렇다면 이번 조치가 실제로 시장 과열을 진정시킬 수 있을까요?본 글에서는 이번 10.15 대책의 핵심 내용을 해설하고, 서울 아파트 시장 전망과 정책 효과의 리드 타임(발효 시점) 까지 살펴보겠습니다. ■ 10.15 대책 핵심 요약 — “과열 진정 + 실수요자 보호”의 이중 기조1. 투기수요 억제: LTV 축소와.. 2025. 10. 23.
재개발 '숨은 진주' 찾는 비법 3가지 | 초기 투자금 적게 들어가는 구역 공략 노하우 요즘 부동산 시장에서 가장 ‘핫한 키워드’ 중 하나가 바로 재개발 투자입니다. 특히 금리 부담과 매매 위축 속에서도 초기 투자금이 적게 드는 재개발 구역을 선점하는 투자자들이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 하지만 진짜 중요한 것은 ‘어디를 고르느냐’보다 ‘어떻게 고르느냐’입니다.이번 글에서는 숨은 진주처럼 빛날 재개발 구역을 발굴하는 3가지 핵심 비법과, 초기 자본을 최소화하는 실전 전략을 구체적으로 알려드립니다. 투자 경험이 많지 않아도 이해할 수 있도록 현실적인 시각으로 정리했습니다. ■ 재개발 성공 투자의 핵심, ‘진짜 저평가 구역’을 먼저 찾아라‘사업 단계’보다 ‘추진 동력’을 보라많은 분들이 재개발 투자 시 조합 설립 인가 단계나 관리처분 인가 여부에만 집중하지만, 진짜 핵심은 ‘추진 동력’입니다... 2025. 10. 22.
10.15 대책 이후에도 상승세! 수도권 아파트값, 언제까지 오를까? (+ 정책 효력도, 시장 심리) 10.15 부동산 대책 발표 이후에도 수도권 아파트값은 여전히 상승세를 이어가고 있습니다. 정부가 내놓은 대출 완화, 청약 제도 손질, 공급 확충 등의 대책이 ‘시장 안정’을 목표로 했지만, 단기적으로는 오히려 매수 심리를 자극한 측면이 있습니다. 특히 서울 핵심지와 경기 주요 신도시에서는 매물 잠김 현상이 심화되면서 실수요자들의 경쟁이 치열해졌고, 일부 단지의 호가는 오히려 상승했습니다.이번 글에서는 10.15 대책의 실제 효력, 시장 심리의 변화, 그리고 앞으로 수도권 아파트값이 어디까지 오를지에 대해 구체적으로 짚어보겠습니다. ■ 정부의 대책보다 강했던 시장의 관성, 수도권 상승세의 진짜 이유10.15 대책의 핵심 구조와 단기 효과10.15 대책은 크게 세 가지 축으로 구성됩니다.첫째, 대출 규제 .. 2025. 10. 21.
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