부동산 경매 초보자를 위한 권리분석 실전 사례
부동산 경매에서 권리분석은 성공의 필수 관문입니다. 권리분석을 통해 소유권뿐 아니라 임차인 권리, 저당권, 가등기 등 다양한 권리관계를 파악해야 안전한 물건을 선별할 수 있습니다. 초보자에게는 복잡해 보이지만, 실제 사례를 통해 절차를 익히면 어렵지 않습니다. 이 글에서는 가등기, 전세권, 근저당권이 얽힌 물건을 분석한 실전 사례를 소개합니다. ■ 사례 개요– 물건 소재: 서울시 A구 B아파트 전용 84㎡– 감정가: 5억 원, 최저입찰가: 3.5억 원– 권리분석 대상 권리: 근저당권(3건), 가등기(1건), 전세권(1건)▷ 1단계: 등기부 등본 열람– 갑구: 소유권 이전, 가등기(매매예약·2023.3.10)– 을구: 근저당권 3건(은행 A 2억, 은행 B 1억5천만, 금융사 C 1억), 전세권(1.2억·..
2025. 8. 5.
부동산 경매 투자, 입찰 전략과 유의사항
부동산 경매는 비교적 낮은 가격으로 좋은 물건을 사들일 수 있는 기회이지만, 정보와 준비가 부족하면 큰 손실로 이어질 수 있는 리스크 높은 투자 수단입니다. 본 글에서는 성공적인 입찰 전략과 반드시 숙지해야 할 주의사항을 사례 중심으로 정리해드립니다.■ 준비에서 낙찰까지, 한 건 한 건이 배움과 전략의 결과입니다① 경매 입찰 전 필수 분석 포인트권리 분석전·월세, 가압류, 근저당 여부, 세금 체납 상황 등 모든 권리관계를 철저히 파악해야 합니다. 특히 세금 체납은 낙찰 이후 납부 순위에서 부담이 커질 수 있습니다.시세·입지 분석국토교통부 실거래가, 인근 유사 매물 시세, 향후 개발 호재 여부 등을 고려해 입찰 적정 가격대를 선정해야 합니다.물건 현장 조사방문하여 구조, 주차, 주변 도로·소음·투자 유망성..
2025. 6. 16.
