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부동산투자29

실거주인지 투자용인지 헷갈리는 순간 집을 보러 다니는 순간부터 머릿속이 복잡해집니다. 살기 좋아 보이는데 가격 상승 이야기가 들리고, 투자로 괜찮다는데 내가 살기엔 불편해 보이기도 합니다. 이럴 때 많은 분들이 실거주와 투자 사이에서 정체성 혼란을 겪게 됩니다. 문제는 이 경계가 흐려질수록 의사결정이 늦어지고, 선택 이후에도 후회가 남는다는 점입니다.이 글에서는 집을 고를 때 왜 실거주인지 투자용인지 헷갈리는 순간이 생기는지, 그리고 그 혼란을 정리하는 기준을 차분히 정리해 드립니다. 핵심 키워드는 주거 목적, 자산 판단, 의사결정 기준입니다. ■ 집을 고르는 순간 목적이 흐려지는 이유거주 만족과 수익 기대가 동시에 작동하는 순간집은 생활의 공간이면서 동시에 가장 큰 금액의 자산이 됩니다. 그래서 마음은 살기 편한 집을 원하면서도, 머리는.. 2026. 1. 9.
왜 나는 부동산만 사면 타이밍이 틀릴까? 오를 것 같아서 샀는데 하락하고, 바닥인 줄 알고 기다렸는데 다시 올라가 버린 경험이 반복된다면 운이 없어서만은 아닙니다. 많은 사람이 부동산에서 같은 실수를 되풀이하며 “나는 왜 항상 늦을까”라는 자책에 빠집니다.이 글에서는 부동산 투자에서 타이밍이 계속 어긋나는 진짜 이유를 구조적으로 분석하고, 개인 투자자가 반드시 바꿔야 할 사고방식과 실전 기준을 정리합니다. 핵심은 부동산 타이밍 착각의 원인, 심리적 오류, 의사결정 기준 재설계입니다. 부동산 타이밍은 감이 아니라 구조의 문제입니다. ■ 부동산 타이밍 실패는 개인의 감각이 아니라 패턴의 문제다이유 1: 이미 오른 뒤에야 확신이 생긴다부동산을 살 때 가장 확신이 드는 시점은 언제일까요. 대부분 가격이 충분히 오른 뒤입니다. 뉴스에서 호재가 쏟아지고,.. 2026. 1. 7.
재건축 vs 재개발, 투자 전에 ‘이것’만 알면 성공한다 (+ 사업성 비교 및 장단점 분석) 최근 부동산 시장에서 재건축과 재개발은 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 2025년부터 적용되는 정비사업 규제 완화 정책과 용적률 상향 기대감으로 인해, 두 사업 모두 투자자들의 주요 타깃으로 떠오르고 있죠. 하지만 겉으로 보기엔 비슷해 보여도, 두 사업은 ‘법적 구조’, ‘수익성’, ‘리스크’ 모두 완전히 다릅니다.이번 글에서는 재건축과 재개발의 핵심 차이부터, 사업성 비교표와 투자 타이밍 전략까지 종합적으로 정리해 드리겠습니다. ■ 재건축과 재개발, 완전히 다른 ‘정비사업 구조’의 이해재건축은 노후 아파트, 재개발은 낙후 주거지재건축은 준공된 공동주택(주로 아파트)을 헐고 새로 짓는 사업입니다. 반면 재개발은 단독주택 밀집지역 등 기반시설이 부족한 지역을 새롭게 정비하는 것이 핵심입니다. 즉,.. 2025. 10. 16.
투자자 성향별 주식 vs 부동산 자산 배분 비율 자산을 얼마나 효율적으로 분배하느냐는 단순한 ‘투자의 기술’이 아니라 리스크 관리의 핵심 전략입니다. 특히 주식과 부동산은 대표적인 실물 자산과 금융 자산으로, 성격이 완전히 다르기 때문에 투자자 성향에 따라 비중 조정이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 투자자 성향별(안정형·중립형·공격형)로 주식과 부동산의 최적 자산 배분 비율을 분석하고, 시장 상황에 따른 조정 포인트까지 함께 살펴보겠습니다. ■ 자산 배분의 핵심은 ‘성향별 리스크 허용도’모든 투자자의 목표는 같지 않습니다. 같은 1억 원이라도 어떤 사람은 안정적인 이자를, 어떤 사람은 높은 수익률을 기대합니다. 그렇기 때문에 자산 배분은 “수익률보다 리스크 허용도에 따라 결정”되어야 합니다. 주식 vs 부동산의 기본 성격 비교구 분주 식부 동 .. 2025. 10. 7.
양도세, 종부세 등 부동산 세금 완벽 가이드 (+매수/취득시 세금, 매도/양도시 세금, 보유시 세금, 세금 계산기) 부동산 거래에서 가장 고민되는 부분 중 하나가 바로 세금입니다. 매수 단계에서는 취득세, 매도 단계에서는 양도소득세(양도세), 보유 단계에서는 재산세와 종합부동산세(종부세) 등 다양한 세금이 발생합니다. 특히 세율과 공제 규정이 자주 개정되기 때문에, 최신 규정을 잘 이해하지 못하면 불필요하게 많은 세금을 내거나 절세 기회를 놓칠 수 있습니다.이번 글에서는 양도세, 종부세, 취득세, 재산세 등 부동산 세금 전반을 체계적으로 정리하고, 세금 계산 방법과 체크리스트까지 안내해 드리겠습니다. ■ 매수·보유·매도 전 과정을 아우르는 부동산 세금 로드맵부동산 매수 시 발생하는 세금 – 취득세와 등록세부동산을 구입할 때 가장 먼저 내야 하는 세금은 취득세입니다. 주택의 취득세율은 1~3%가 기본이나, 다주택자일 경.. 2025. 10. 4.
재건축 규제 완화 지역, 초기 투자 시 이득 분석 최근 정부의 재건축 규제 완화 발표는 부동산 시장의 큰 변화를 예고하고 있습니다. 특히 규제 완화 지역의 아파트는 초기 투자 타이밍에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있습니다. 그러나 무작정 투자에 나섰다가 자금 부담이나 규제 변화로 손해를 볼 수도 있기에 철저한 분석이 필요합니다.이번 글에서는 재건축 규제 완화 지역의 초기 투자에서 얻을 수 있는 이익과 그 조건, 그리고 유의해야 할 리스크를 종합적으로 정리했습니다. ■ 규제 완화로 인한 시장 기대감 확대정부는 주택 공급 확대와 노후 아파트 안전 문제 해결을 위해 재건축 규제를 단계적으로 완화하고 있습니다. 안전진단 기준 완화, 용적률 상향, 초과이익환수제 완화 등은 모두 투자자와 실수요자에게 긍정적 신호로 작용합니다. 규제 완화 발표 직후 해당 지역 아.. 2025. 10. 2.
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