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도시재생 프로젝트 부동산, 투자 전망은? 도시재생 프로젝트 기반 부동산 투자, 앞으로의 전망과 실질 전략을 아래와 같이 정리해드립니다.1. ✨ 글로벌 상업용 부동산 상황팬데믹 이후 오피스·리테일 수요 감소로 상업용 부동산 전 세계적으로 리스크 증가 중입니다. Financial Stability Board는 글로벌 12조 달러 상업용 시장 속에 유동성·부실 채권 우려를 지적했습니다.반면 런던, 파리, 베를린 등 주요 도시는 여전히 오피스·리테일 공간에 대한 투자가 활발하며, 투자자들은 친환경·스마트 인증이 있는 핵심 지역 부동산을 선호하고 있습니다 .2. 🌱 도시재생에 민간·공공 자본이 결합하는 한국한국은 스마트·친환경 통합 도시재생으로 전환 중이며, AI·IoT, 태양광, 지역 창업 공간 결합 모델이 도입되고 있습니다.부산 에코델타 스마트 시.. 2025. 6. 21.
주식 모멘텀 투자 전략, 기간별 유효성은? ‘강한 놈이 더 강해진다’, 이것이 바로 모멘텀 전략의 핵심 원리입니다. 최근 3개월, 6개월, 12개월 간 상승세를 보인 주식이 미래에도 좋은 수익률을 보일 수 있다는 가설에 기반한 투자 방식입니다.이번 글에서는 모멘텀 전략의 개념, 실전 적용 방식, 그리고 투자 기간별 유효성에 대한 분석을 정리해 드리겠습니다.■ ‘오르고 있는 주식에 올라타라’는 말, 과연 진리일까요?1. 모멘텀 투자 전략이란?항목 / 설명정의과거 일정 기간 수익률이 높은 종목에 투자하는 전략철학상승세를 탄 종목은 일정 기간 더 오를 가능성이 높다방식수익률 상위 종목 선별 → 포트 구성 → 주기적 리밸런싱특징단기 이익 추구보다는 중기 추세에 초점 → 기술적 분석보다는 ‘추세 추종’에 기반한 전략으로, ETF와 퀀트 전략에서도 널리.. 2025. 6. 21.
부동산 리모델링 전 비용 대비 수익 계산법 부동산 리모델링을 앞두고 있다면, 투자 대비 실질 수익(ROI)을 정확히 계산하는 것이 필수입니다. 단순히 들어가는 비용만 계산하는 것이 아니라, 증가한 자산가치, 임대 수익, 감가상각, 세금, 기타 부대비용까지 모두 고려해야 합니다. 이번 글에서는 기본 ROI 공식, 실전 계산법, 리스크 고려 항목, 그리고 성공적인 프로젝트를 위한 체크리스트를 통해 실무에 유용한 지침을 담았습니다.① ROI의 기본 공식 이해가장 단순한 ROI 공식은 다음과 같습니다:ROI (%) = (순수익 / 총투자비용) × 100여기서 순수익(Net Profit)은 : 리모델링 후 예상 가치 또는 임대료 상승 – 매입가 – 리모델링비 – 기타비용입니다.예: 매입가 5억 + 리모델링비 5천만 원 + 중개·세금·관리비 등 2천만 원 .. 2025. 6. 21.
펀드 듀레이션 관리로 금리 충격 대비하기 금리가 오를 때마다 채권형 펀드 수익률이 흔들리곤 합니다. 이럴 때 중요한 지표가 바로 ‘듀레이션(Duration)’입니다.이번 글에서는 듀레이션의 개념부터 금리 변동에 따른 펀드 영향, 그리고 현명한 자산 배분 전략까지 정리해 드리겠습니다.■ 금리와 수익률은 반비례, 듀레이션은 그 중심에 있습니다1. 듀레이션이란?항목 / 설명정의채권의 평균 회수 기간을 나타낸 지표목적금리 변동 시 채권 가격의 민감도 파악단위‘년(年)’ 단위로 표시, 숫자가 클수록 변동성 ↑ → 듀레이션이 길수록 금리에 민감하게 반응합니다. 즉, 금리 상승기에는 리스크가 커집니다.2. 듀레이션과 금리의 관계금리 방향 / 듀레이션 영향 / 결과금리 상승장기 듀레이션 손실↑채권 가격 하락금리 하락장기 듀레이션 수익↑채권 가격 상.. 2025. 6. 21.
비트코인 단기매매 시 초중급 투자자가 유의해야 할 4가지 단기간에 수익을 노리는 비트코인 단기매매는 매력적이지만, 그만큼 위험도 크고 리스크가 다양합니다. 단기 매매 전략은 기술지표, 급등락 대응, 심리적 안정, 자금 관리가 모두 맞아떨어질 때 성공할 수 있습니다. 아래 4가지 핵심 포인트를 중심으로, 초보부터 중급 투자자까지 꼭 알아야 할 실전 팁을 정리했습니다.① 시장 변동성·심리 리스크 인지비트코인 시장은 24시간 열려있으며 급등락이 빈번합니다. 특히 단타나 스캘핑 전략을 구사할 경우 0.1% 움직임에도 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, FOMO(놓치고 싶지 않은 마음)로 인한 충동매매도 자주 발생합니다. 단기 매매를 시작하려면 감정 통제, 손절·익절 원칙, 스톱로스 설정이 반드시 선행되어야 합니다. 이런 준비가 없으면 “단타로 쉽게 돈 번다”는 환.. 2025. 6. 20.
소형 오피스텔, 월세 수익형 부동산 전략 높은 금리와 부동산 규제로 인해 매매 중심의 투자보다는 안정적인 월세 수익을 추구하는 수익형 부동산이 주목받고 있습니다. 특히 도심 내 직장인·1인 가구 수요가 탄탄한 ‘소형 오피스텔’은 소액 투자로 월세 수익을 창출할 수 있는 대표적인 재테크 수단입니다.이 글에서는 소형 오피스텔의 수익 구조, 투자 시 유의점, 전략적 접근법까지 실전 중심으로 안내드립니다.■ 고정 수익이 필요할 때, 소형 오피스텔은 유력한 대안이 될 수 있습니다1. 소형 오피스텔이 수익형 부동산으로 각광받는 이유요소 / 설명수요층1~2인 가구, 직장인, 자취생 등 실거주 수요 지속투자금전세 대비 소액 진입 가능 (전용 18㎡ 기준 3억 수준)임대수익률월세 40만원 기준 연 5% 수익률 기대 가능부동산세상업용 시설이나 주택으로 분류되.. 2025. 6. 20.
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